Începând cu 2025, procedura de înregistrare a contractelor de închiriere la ANAF se simplifică. Modificările vizează proprietarii care dețin bunuri comune, eliminând necesitatea acordului tuturor coproprietarilor. De asemenea, procesul de depunere a documentelor devine mai accesibil, contribuind la reducerea birocrației.
1. Înregistrarea contractului de închiriere de către un singur proprietar
Noua legislație permite înregistrarea contractelor de închiriere pentru bunurile comune de către un singur proprietar. Nu mai este necesar acordul celorlalți coproprietari. Proprietarul care face înregistrarea trebuie să declare venitul conform cotei deținerii sale. În cazul regimului de proprietate comună, întreaga chirie este raportată de cel care depune declarația.
2. Pașii necesari pentru înregistrarea unui contract de închiriere
Pentru a înregistra contractul la ANAF începând cu 2025, proprietarii trebuie să urmeze acești pași:
Pregătirea documentelor necesare:
- Contractul de închiriere semnat, cu detalii despre părți, durată și chirie;
- Copii ale actelor de identitate ale proprietarilor și chiriașilor;
- Actul de proprietate asupra imobilului;
- Declarația unică privind veniturile din chirii;
- Act adițional (dacă apar modificări ale contractului).
Depunerea documentelor:
- Online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) – cea mai rapidă metodă;
- Fizic, la sediul ANAF – prin depunere la ghișeu;
- Prin poștă – cu confirmare de primire.
Confirmarea înregistrării:
ANAF emite o confirmare transmisă electronic prin SPV sau fizic la sediul instituției.
3. Modificarea și încetarea contractelor de închiriere
Modificările contractului (schimbare chiriaș, prelungire, modificare chirie) trebuie raportate la ANAF printr-un act adițional. La încetarea contractului, proprietarul are obligația de a notifica ANAF în termen de 30 de zile pentru a evita sancțiuni fiscale.
4. Obligațiile fiscale ale proprietarilor
Înregistrarea contractului implică obligații fiscale precum:
- Plata impozitului pe veniturile din chirii – 10% din venitul net după aplicarea cotei forfetare de 20%;
- Achitarea contribuției la sănătate (CASS) – dacă venitul anual depășește plafonul legal;
- Depunerea Declarației unice (Formular 212) – termenul stabilit de ANAF.
Din 2025, se elimină declarația unică estimativă pentru impozitul pe venit.
5. Beneficiile noii proceduri
Noua legislație aduce avantaje proprietarilor:
✔ Simplificarea procedurilor pentru bunurile comune;
✔ Reducerea birocrației și a timpului de înregistrare;
✔ Creșterea conformării fiscale prin declararea facilă a veniturilor;
✔ Accesibilitate crescută prin înregistrarea online.
Modificările din 2025 eficientizează procesul de înregistrare a contractelor de închiriere la ANAF. Proprietarii trebuie să fie informați și să respecte noile cerințe pentru a evita sancțiuni. Înregistrarea corectă și plata obligațiilor fiscale asigură un cadru legal clar pentru închirierea locuințelor.
Pentru mai multe informații sau orice întrebări suplimentare, vă rugăm să nu ezitați să ne contactați:
➡ Telefon: (+4) 031 426 0745
📧 Email: office@grecupartners.ro
Suntem aici pentru a vă ajuta și pentru a oferi suportul nostru legal la toate situațiile dumneavoastră.
Așteptăm cu nerăbdare să discutăm cu dumneavoastră.
Avocat Lavinia Anghel
2 comments
Gheorghe Popovici
June 29, 2026 at 8:15 am
Buna ziua,
Apreciez f mult pagina dvs.
In situatia mea , proaspat divortat, am impreuna cu fosta sotie un imobil detinut in comun in chrie. Care sunt obligatiiele mele independent de ale sotiei. interb deoarece am citit ca “Proprietarul care face înregistrarea trebuie să declare venitul conform cotei deținerii sale. În cazul regimului de proprietate comună, întreaga chirie este raportată de cel care depune declarația.”
Grecu Partners
July 24, 2026 at 3:57 pm
Bună ziua,
Vă mulțumim pentru mesaj.
Obligațiile dumneavoastră în calitate de coproprietar depind de mai multe aspecte, inclusiv de regimul matrimonial aplicabil, dacă regimul matrimonial a fost deja lichidat prin partaj, de cotele de proprietate deținute de fiecare coproprietar, de clauzele contractului de închiriere, precum și de persoana care încasează chiria și de cea care a depus sau urmează să depună declarația fiscală.
În principiu, dacă imobilul este deținut în coproprietate, veniturile din chirii aparțin coproprietarilor proporțional cu cota de proprietate, cu excepția cazului în care există o convenție valabilă care prevede altfel.
Din perspectivă fiscală, este necesară analizarea modului în care au fost declarate veniturile și a obligațiilor fiscale care revin fiecărui coproprietar, întrucât acestea pot diferi în funcție de situația concretă și de reglementările fiscale aplicabile.
Totodată, este important să fie stabilite cu exactitate obligațiile fiecărui coproprietar, pentru a vă asigura că toate declarațiile fiscale necesare sunt depuse în mod corespunzător și că veniturile din chirie sunt repartizate și declarate în conformitate cu dispozițiile legale aplicabile.
Vă stăm la dispoziție în cazul în care aveți nevoie de informații suplimentare.
Ne puteți contacta la adresa de e-mail: office@greculawyers.ro.
Toate cele bune!